Emlak Dünyasında Devrim: İlan Ücretlerinde Önemli Değişiklikler!

Konut sektöründeki spekülatif fiyat artışlarını önlemek amacıyla çeşitli tedbirler alan Hükümet, ilan sitelerine yönelik yeni düzenlemeler üzerinde çalışmaya başladı. Vatandaşların ilan başına ortalama 3 bin TL, emlakçıların ise yıllık olarak yaklaşık 200 bin TL ödediği ve kamuoyunda "sarı sayfa" olarak bilinen ilan platformlarının belirlediği ücret politikalarının, konut ve kira fiyatlarını yükselttiği belirtiliyor. Bu durumu kontrol altına almak için yeni adımlar atılması planlanıyor.

SON 5 YILDAN FABRİK DÜZENİNE: FİYATLARDA 25 KAT ARTIŞ

Dünya Gazetesi'nden Nagihan Kalsın'ın haberine göre, son beş yıl içinde ilan verme maliyetlerinde 25 katı aşan artışlar gözlemlendi. Bu durumun gayrimenkul sektörüne olumsuz etkilerini azaltmak için ilan fiyatlarına bir tavan belirlenmesi üzerinde çalışmalar yürütüldüğü öğrenildi. Ekonomi Koordinasyon Kurulu (EKK), geçtiğimiz günlerde Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz’ın başkanlığında bir araya gelirken, gündemlerinde konut ve kira fiyatlarındaki son gelişmeler yer aldı.

ARTAN ZAMMLAR SEKTÖRDE BÜYÜK BİR KRİZ YARATIYOR

İlan sitelerine yapılan aylık ödemelerin emlakçıların kira maliyetlerini geçtiğini dile getiren Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, bir grup gazeteci ile bu konudaki görüşlerini paylaştı. İlan platformlarının, yani ‘sarı sayfa’nın uyguladığı yüksek fiyat politikalarına uzun bir süredir karşı çıktıklarını ifade eden Akçam,

“Sarı sayfanın ilan ücretlerine getirdiği zamlar sektörde ciddi bir kriz oluşturuyor. 2020 yılında 200 ilan için 4 bin 500 TL ödenirken, bugün aynı adette ilan için 100 bin TL talep ediliyor. Yıllık paket fiyatları ise 200 bin TL civarına çıkmış durumda. Bu durum artık sürdürülemez bir noktaya geldi.”

ŞİKAYET SAYISI 10 BİNİ GEÇTİ

TEDB, Ticaret Bakanlığı ve Rekabet Kurumu’na iletilen şikayetlerin sayısının 10 bine ulaştığını bildiren Akçam, sektördeki tekelleşme riskine de dikkat çekti. Rekabet eksikliğinin yarattığı pazar yapısı sebebiyle detaylı raporlama ve müşteri hizmetleri gibi sektörü ileri götürebilecek yeniliklerin ortaya çıkmadığını vurgulayan Akçam, emlak ofislerinin farklı ilan sitelerinde ilanlarını yönetebilmesi için veri taşımakla ilgili uygulamanın hayata geçirilememesi sonucunda, trafiği yüksek olan platforma mecbur kaldıklarını belirtti.

HER İLAN İÇİN YAKLAŞIK 3 BİN TL TALEP EDİLİYOR

‘Sarı sayfa’ olarak bilinen çevrimiçi gayrimenkul ve araç satış platformlarının koyduğu ilan fiyatı politikası, hükümeti de harekete geçirdi. 2020 yılında emlakçılar için belirlenen yıllık 8 bin TL’lik online ilan verme paketi, günümüzde 200 bin TL seviyelerine ulaşmışken, vatandaşlar da her bir ilan için ortalama 3 bin TL talep ediliyor.

Bu durumun bir yansıması olarak, örneğin evini 15 bin TL'ye kiraya vermek isteyen bir ev sahibi, artık depozito ve kira bedeline ek olarak 3 bin TL'lik ilan ücretini de kiracısından talep etmeye başladı. Bu durum ise ciddi mağduriyetlere yol açarken, ilan fiyatlarına bir tavan getirilmesi için çalışmaların başlatıldığı bildirilmektedir.

REKABET KURULU'NDAN 40,1 MİLYON LİRA CEZA GELMİŞTİR

Rekabet Kurulu, emlak ve araç satış/kiralama platform hizmetleri alanındaki uygulamalarıyla Rekabetin Korunması Hakkında Kanun'u ihlal ettiği nedeniyle 2023 yılında sahibinden.com’a 40,1 milyon lira idari para cezası uygulamıştır. Bu para cezasının yanı sıra, ihlali sona erdirmek ve pazardaki etkin rekabetin sağlanması amacıyla belirli yükümlülükler de getirilmiştir. Bu çerçevede sahibinden.com’un emlak ve araç kategorilerindeki kurumsal üyeleriyle imzaladıkları sözleşme hükümlerinin, üyelerin ilan verilerini diğer platformlara taşımalarını engelleyecek nitelikteki maddelerin kaldırılması talep edilmiştir.