İstanbul'da Kiralık Daireler İçin Altın Fırsatlar! En Ucuz ve Pahalı Kiralar İlçe İlçe Açıklandı!

İstanbul'daki kira bedelleri yeniden artışa geçti. Mayıs ayında ortalama kira miktarı 28 bin TL düzeyindeyken, haziran ayında bu rakam 30 bin TL'ye ulaşmış durumda. İstanbul Gayrimenkul Değerleme tarafından gerçekleştirilen çalışmalara göre, bu yükselişin yaz mevsiminde devam etmesi ve ağustos ayında ortalama kiraların 32 bin 500 TL'ye çıkması öngörülüyor.

EV SAHİPLERİ İÇİN KAZANÇLI DÖNEM BAŞLADI

Taşınma sezonunun yoğunlaştığı yaz aylarında, kiralık daire ilanlarında belirgin bir hareketlilik gözlemleniyor. Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman, kira fiyatlarının mevsimsel bir döngü içinde yükseldiğini ifade etti. Baharın başlangıcıyla birlikte başlayan artışın yaz ortasında zirve yapacağını, sonrasında ise kış dönemine kadar duraklama sürecine gireceğini belirtti.

Büyükduman, İstanbul'da mart ile ağustos arasında beş ay boyunca kira fiyatlarının yaklaşık yüzde 30 artış göstermesini beklediklerini dile getirdi. Bu süreçte Ankara'da artış oranının yüzde 27, İzmir'de ise yaklaşık yüzde 25 düzeyinde olacağına da dikkat çekti.

İSTANBUL'DA EN UCUZ VE EN PAHALI KİRALARIN YERİ BELLİ OLDU

Haziran 2025 itibarıyla İstanbul'da kiraların en düşük olduğu bölgeler sırasıyla Esenyurt (17.000 TL), Bağcılar (19.000 TL), Arnavutköy (20.000 TL), Sultangazi (20.000 TL) ve Silivri (22.000 TL) olarak sıralandı.

En yüksek kira bedelleri ise Sarıyer (55.000 TL), Kadıköy (55.000 TL), Beşiktaş (50.000 TL), Zeytinburnu (50.000 TL) ve Bakırköy (45.000 TL) olarak belirlendi.

İstanbul’un merkezi bölgelerinden biri olan Fatih'te kira fiyatlarının 22 bin TL seviyesinde bulunması dikkat çekiyor. Uzmanlar, bu bölgedeki yapı stokunun eski olmasından dolayı kira fiyatlarının görece düşük kaldığını aktarıyor.

Haziran 2025'te Bazı İlçelerde Ortalama Kira Fiyatları Aşağıdaki Gibidir:

Arnavutköy: 20.000 TL
Ataşehir: 35.000 TL
Avcılar: 22.000 TL
Bağcılar: 19.000 TL
Bahçelievler: 25.000 TL
Bakırköy: 45.000 TL
Başakşehir: 35.000 TL
Bayrampaşa: 25.000 TL
Beşiktaş: 50.000 TL
Beykoz: 35.000 TL
Beylikdüzü: 30.000 TL
Beyoğlu: 32.000 TL
Büyükçekmece: 30.000 TL
Çatalca: 23.000 TL
Çekmeköy: 32.500 TL

Esenler: 25.000 TL
Esenyurt: 17.000 TL
Eyüpsultan: 40.000 TL
Fatih: 22.000 TL
Gaziosmanpaşa: 24.500 TL
Güngören: 25.000 TL
Kadıköy: 55.000 TL
Kağıthane: 27.500 TL
Kartal: 34.000 TL
Küçükçekmece: 27.000 TL
Maltepe: 35.000 TL
Pendik: 27.500 TL
Sancaktepe: 26.000 TL
Sarıyer: 55.000 TL
Silivri: 22.000 TL
Sultanbeyli: 22.000 TL
Sultangazi: 20.000 TL
Şile: 35.000 TL
Şişli: 31.000 TL
Tuzla: 27.000 TL
Ümraniye: 32.000 TL
Üsküdar: 36.000 TL
Zeytinburnu: 50.000 TL

Yaz aylarında taşınmayı planlayanlar için kira artış eğilimlerinin dikkatlice izlenmesi önem taşımaktadır. Uzmanlar, dairesini kiraya vermek isteyenlerin bu dönemi en avantajlı zaman dilimi olarak değerlendirebileceğini belirtirken, kiralık daire arayanların daha uygun fiyatlar elde edebilmek için kış aylarını değerlendirmeleri tavsiyesinde bulunuyor.